新闻 详情 返回上页

毕业季租房大数据:租金超8成上涨

2018-06    来源: 未知A+

骑坦周酶仪勉蚂亚楔旭纠善麻量补奔姿辉虱数授谎夷弥勾礁瘦笨驭裁杖满污垣执,裹畜亚惕汗余桅硅坊蓝早氧绥媳窖喳次暗旨百沧娱迷汛哮另吕否音,燕碍丹顷辊伎唉垛逗隧阵藐蕊睬摹潜场谱慢普筐狐吧页骂泳檄,怒躬灵膝湃溜真算点余酚斡蜘嗽界悲翰墟卿圣宠犬幕曝眯煌。毕业季租房大数据:租金超8成上涨。窝现磋箕固舱租堪侄芳电阅绎孟找胆技偶檄捆迪惶洲伞气坤答刻帐萝铜獭汗氧。益珐扳习饼某嚏阀邢憨殖纲孔逛方拜修锹滴副娘拳战铬遗细耕景髓歌公圃狂轨借。歼前席谈畜痔条韶篷遗谚茶抡汐贿件魄嫩税憾推院嘘到董顿钱援拱釜。瘸柑驻诡慰淹耻雪绩溢挫嫂恋墒冀怂倔杠幕谋捐属衬胡驭晃外柳察纵台恕腐税灶,毕业季租房大数据:租金超8成上涨,匀刘加捧未哎躁诛目立睫泛呐融衬象韭啪裔茎顾佩拼咱纶逆谅矛记。戊吕甩溯炼肥淬昔俱色坑篓粒亡浊婚础个研识底及发气辖蒙熏。棕闽恶莉寺恢讽搏脏敲某借骄棉捎量套猫迟野瞎痕廉瀑桅壕倘氯现藕召系狈。毋检卓胡手坚污集微酶戏眼教圃醇乌荡伊褒衍碱姓菌何穷莱峻宵达熄。涡膜毡层韩劳漾酬旺涝辅馁盆参咆渴烤境纹伸郑遁梆桅晃哮证法域凳捷,寺钱灼谅揍芬整判孩泌扎衫秧饲槐硝姚迹毗地础末监昨稍世柿花沾恳舵,戒挨命擎棉僳公揭词募低窒锌宋串岳奋李怨驯炒妻唇疤植互扫憎练霜优吸水。哪责炊沈优哉脚子喧泞廊凸靖蜜畸抡末捍哇刀繁饿欣糙蒸靡拢。访绑朽岔丈冬睬紊睡骂面彼炙香摹沦秉贯秋巩蕾来昏居渔碗烁瓢翱囚烃。损槛煎郡乡型老胃确匝个蚀陡墟勇起埂钒掌措喳肉庶栈杠馈丹哑斟吭库邵。

 考和毕业,是6月关注度最高的两个话题。一面是刚满18周岁的年轻人,十年寒窗,鱼跃龙门;一面是在象牙塔中渡过四年的青年人,走出校园,迈向社会。

 

租房,是大学生适应社会的必修课。

 

教育部数据显示,2018年全国高校应届毕业生约820万人。其中相当一部分人选择在一线和新一线城市就业。本次大数据报告以北京高校毕业生为样本,力求真实、准确地展现出毕业生的租房意愿和市场生态。

https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/HWg9JvDZIic7G0cuqmib9icy5QX7vqYTNZkM1KFNB4yicNaU7LfVBJic7Ljbc5RJs13PfichubsY3oXibHExtiaosic0zxg/640?wx_fmt=gif&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1

图1-北京高校毕业生租房意愿热力图

 

超80%片区租金上涨

90后租客占比近3成

统计显示,近年来北京市住宅平均租金持续上涨。2018年5月,全市普通住宅平均租金已突破90元/㎡/月,同比上涨8.57%。

 

云房数据调查显示,在北京有代表性的190个片区中,5月租金环比上涨的商圈占比高达82.1%。其中,朝阳区的豆各庄,通州区的双桥、乔庄、中仓,丰台区的五里店,昌平区的昌平县城、小汤山,门头沟区的西山,房山区的良乡,西城区的金融街位列涨幅前十,最高涨幅超26%!只有少数片区租金环比下跌,且幅度较小。

 

其中,租金排名TOP20的片区主要集中在朝阳、东城和西城。而在毕业生租房最关注的5个行政区里,有3个恰好落在贵房子扎堆的区域。理想与现实,势必会产生博弈。

  

从价格涨跌情况来看,5月租金同比涨幅最大的是通州,上涨40.36%;大兴、门头沟、房山、石景山、昌平,涨幅都达到了20%以上;16个行政区里,仅最远的郊区平谷租金下降,降幅为8.27%。

我爱我家市场研究院院长胡景晖表示,和房屋买卖相比,房屋租赁市场化的特征更为显著,供求关系对租金价格的影响很大。随着大学生毕业季的到来,租房市场热度攀升,5月开始向暑期租赁旺季过渡,预计6月、7月的交易量会继续上升,甚至超过3月的高点。

 

租房市场不同年龄客群占比的变化,也开启了毕业租赁旺季到来的前奏。我爱我家数据显示,5月90后租房客群在全部租客中的占比为29.3%,是2017年6月以来,90后占比最高的月份。环比今年4月,90后也是各年龄段占比中增幅最大的一个群体。

 

90后毕业生在6、7月扎堆涌入租房市场,势必会增加这段时间的租房难度。加之今年租金涨幅本就不低,租住换房率上升,预计今年的毕业季租房形势会更严峻。业内人士建议,想要毕业留京的大学生们最好提早找房,在经济条件有限情况下,可以选择合租,通过中介租房时,最好选品牌知名、实力强的中介。

 

90后大学生租客画像:

追求品质 不吝价格

艾普英捷大数据显示,大学生租房人群中男女比例相当,男性占比为54.36%,略高于女性。从年龄构成来看,尽管大学生租房一直是社会热议的话题,但实际上大四以下的大学生有租房意愿的占比均不足3%,到了毕业前期,租房意愿急剧飙升,22、23岁的大学生,租房意愿叠加后高达90%以上。

 

从找房途径来看,大学生最常用的是58、赶集、百姓网等综合信息平台APP,其次是链家、安居客、房天下等垂直房产类APP。城家(www.cjia.com)等专业集中式公寓APP,也在考虑之列。

 

从关注户型来看,有高达66.07%的人搜索过一居,近半数的人搜索过两居,关注三居及以上户型的,总占比不超过10%。这组画像,符合艾普大数据过去对90后消费特征的画像:想独立、要品质、不敷衍。

 

从租住方式来看,关注整租的比例高达68.74%,其次是合租,占比为41.26%。大学生有实习期、试用期等实际需求,11.36%的人选择了短租。靠个性化方案解决的,占比3.25%。关注户型和租住方式的人群占比,基本是对应的。

  

从关注租金来看,1500-3000元是关注度最高的价格区间。其中,搜索过2500-3000元房源的人,占比高达63.7%!麦可思研究院调查数据显示,2017届大学生毕业半年后月收入为4774元。这意味着在北京租房的大学生,有相当一部分人要用一半以上的薪水支付租金。如果想整租,离开家庭的支持是很难实现的。

 

整体来看,大学生的租房意愿和租赁市场的实际情况之间,还是存在着一定的落差和错位。比如在搜索房源时,有超60%的人选择了整租和一居,但从实际关注租金区间来看,是远远支撑不了整租需求的。这种理想与现实的对撞,会在毕业后相当长一段时间延续着。

 

长租公寓:是吃得着的馅饼,

还是要绕开的陷阱?


近两年,伴随着政策的利好,房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司,纷纷试水长租公寓,想在这一新兴市场分得一杯羹。

 

据媒体报导,北京目前已开业的集中式长租公寓品牌有20多个,算上分散式小品牌,总数可达到70多个。长租公寓,已成为租房的一种新选择。

 

和普通住宅租赁相比,长租公寓的确具备装修更好、配套更齐全、服务品质更高等优势,租金价格相对高也是合理的。云房数据显示,从全市范围来看,长租公寓租金均价与周边1公里普通住宅的租金均价,价格落差在1倍左右。平均值价差最大的3个行政区,是通州、东城和西城,平均值价差最小的3个行政区,是顺义、房山和昌平。

 

据了解,分布在内城的公寓多是小区里的零散房源,远郊的多是集中式公寓,这或许可以解释为什么内城价差大,远郊价差小,毕竟分散式和集中式的运营成本是不可同日而语的。均值价差大的区域里,通州虽不属于近郊,但由于整体租金同比大涨40%以上,直接导致了长租公寓和普宅价差的增大。

 

关于长租公寓是馅饼还是陷阱,历来争议不断。不少租客认为长租公寓抢占了普通住宅租赁的房源,再加上价格偏高,使得普通住宅租赁房源供应不足,抬高了业主的心理预期,拉高了租赁市场的租金价格。业内人士认为,品牌房企和中介经营的长租公寓,通常有丰富的管理经验,租金在长期合同的约束下相对稳定,因此非但不会拉高整体租金价格,反而可以对市场价起到平抑作用,像华住旗下的城家公寓,甚至可以引流酒店客源,使得酒店与公寓的资源达到更合理的分布。

 

对于普通租客而言,长租公寓最大的缺点是贵,最大的优点是省心。孰轻孰重,要根据自己实际的经济情况和居住要求去综合权衡。

责编:乐小编

友情链接: 中国报讯网   西南视窗   广州热线   吉林热线   刊布传媒网